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連續5個月成交超一手房北京二手房時代已到

2020-01-16 14:48:48来源:励志吧0次阅读

北京楼市交易结构2009年正在发生着显著的变化,在去年底出现一二手房交易量接近后,目前二手房的成交量连续5个月超过了一手房,2月份市场还在争议二手房是否会成为楼市的主导,随着两者差距越来越大这种争议渐渐远去在业内人士的眼中,北京已经进入二手房主导的时代,这与目前一手房供应结构性矛盾有一定的关系,二手房以位置和价格优势令许多购房者趋之若鹜

连续5个月二手房成交量超过一手房

4月二手房签量达21517套,突破20000套,环比 月上涨7%比一手房的14976签量,超出6541套这是继 月以来,连续两个月,二手房签量远远高于一手房

事实上,统计的二手房成交数据显示,从2008年12月开始,已连续5个月二手房成交量超过一手住宅的态势,而且这一差距越来越大

4月份二手房成交量能够继续高位运行,主要与需求的持续跟进是分不开的,据链家地产统计数据分析,四月二手房新增需求量相比三月份降幅不足一成,这相对于历年节后高峰期已过的四月份,是不寻常的

一手房结构性问题增加二手房需求

二手房市场的需求者中,一部分是由一手房市场转化来的五一期间,去低价一手房现场了解到,这些低价新房紧俏如太阳公元,这个均价不到2万元的中小户型精装修楼盘虽然价格不算低,但依然属于目前北京刚性需求瞄准的对象

类似的情形曾经在很多楼盘上演,如首城国际中心、华侨城、美利山等但在更多楼盘现场,五一期间却比较冷清,这些楼盘大多是2万元以上的“高档住宅”刚需人群买不起“高价”楼盘,又买不上低价楼盘,显示出一手房结构失衡,导致购房者转向二手房,在这样的心态下,有人在上午看了几个高档新房售楼处后,下午就选择了附近的二手房门店

2008年11月至12月数据分别为一手普宅期房成交量和二手普宅成交量

“北京二手房时代已到来”

北京中原地产三级市场部副总经理宫萍认为, 月和4月的交易量使得楼市一手房和二手房的交易格局发生了显著的变化,前4月的成交量突破5万套,已经奠定了今年全年二手房交易超越一手房的基础如果说三月份大家对北京楼市是否已经进入二手房时代尚存争议,4月份过后,大家应该认同这一重大变局了

从长远来看,一手房和二手房的供应基数差距悬殊,二手房有400多万套的存量,一般位于城市中心区,其中优质的二手商品房经过十多年的沉淀,已经到了更新换代的时候;一手房目前的存量约8万余套,且在地段和价格上与主流需求的距离越来越远,这一不可改变的趋势表明,北京楼市的二手房成交量超过一手房不仅是 月和4月的事实,也将成为今后主流的趋势

二手房市场超过一手房市场也是成熟市场的规律,北京已经迈进这个阶段宫萍这样认为

- 分析

卖家抬价或引起新一轮观望

从中介了解到,随着二手房成交量的提升,少部分业主开始哄抬房价,导致成交无法达成;同时,也有少数房主为涨价恶意违约,导致目前合同毁约率在上升业内人士认为,业主的提价将会对买房者形成新一轮的观望

在买二手房的客户里面,首次置业的比例下降到 0%,拆迁户的比例明显上升到29%,主动改善型置业比例上升到 8%,投资客比例仍然不到5%

四月份以来,链家地产的内部统计显示,平米、平米两个面积档位二手房成交上涨最为明显,环比涨幅分别为1 .7%、15.6%

从区域和户型结构的变化来看,目前支撑二手房市场的需求与一手房基本一致,那就是自住的刚性需求,且多集中于首次置业

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