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房贷利息抵扣个税国家催你买房啦

2019-08-25 01:31:47来源:励志吧0次阅读

房贷利息抵扣个税,国家催你买房啦!

10月份的工资想必已陆续发放,看到增长的数额,您是不是感觉到钱包变鼓了些呢?

9月18日,备受关注的个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议:

首次实行工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得综合征税;

首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等专项附加扣除;

个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);

优化调整税率结构,扩大较低档税率级距。

值得注意的是,个人所得税法中关于专项附加抵扣表述中的“住房贷款利息”细化为“普通住房贷款利息”,这意味着非普通的、投资类住房贷款大概率将不在专项附加扣除范围内。

此次新增加普通住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除令置业者喜出望外,那么,这个房贷利息抵扣个税对楼市有何影响?

我们先来看看20年前我国部分城市(上海、天津和重庆)房贷利率抵扣个税的案例,上海、天津两个方案作为房改初期,是政府阶段性鼓励商品购房的政策,已成为历史。但从政策效果来看,三个方案都对商品房销售有促进作用。

从经验上来讲中国实施亦有参考,然而现阶段时空环境大不同,仍有许多需要解决的问题。本文暂且放置问题,仅看抵扣额度对 置业者的首要直接影响:若利息全额抵扣,到底能省多少钱?哪部分收入人群受益更大?

以一套总价500万的房子为例,贷款350万的情况下,月收入为7132元/月的居民,月供18575元,每月房贷利息可抵扣节税108元;月收入为4万的居民,月供相同,每月房贷利息可抵扣节税2213元;月收入为10万的居民,月供相同,每月房贷利息可抵扣节税3984元。

此外,通过系列数据测算,还发现以下规律:

1、相同贷款额度情况下,收入越高,每月减免额占月供比例越高;

2、相同贷款年限情况下,收入越高,每月减免额占月供比例越高;

3、相同收入时,贷款年限越长,总减免额越多;

4、高收入人群对贷款额度更敏感,贷款额度越大则边际抵扣效果比低收入人士更多。

客观上来看这一政策短期内将对改善性住房需求有明显促进,如若是刚需,及时上车赶上政策红利才是当务之急。为您推荐几处位于昌平区总价500万以内的楼盘。

华润理想国--总价430万/套起

最新动态:项目位于昌平立汤路与北清路交叉点向东800米,一期已于2018年7月18日开盘,户型面积平方米,总价430万/套起

。项目共875户,12栋楼,物业公司为华润物业。样板间已对外开放。(详情可点击下方楼盘名片了解更多↓)

效果图 华润理想国 在售 430万元/套

楼盘地址:昌平北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧 查看地图

开盘时间:2018年07月18日 产权:70年

主力户型: 三居 四居 | m2 全部户型

400 : 转 280174 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 限竞房 板楼 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有95人报名 立即报名

和悦华玺--总价400万/套起

最新动态:位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东800米。项目住宅9栋, 层,一梯两户,南北通透,户型为79平两居、89平米三居、129平米四居,总价400万/套起,已于2018年9月15日开盘,详询可咨询售楼处。(详情可点击下方楼盘名片了解更多↓)

效果图 和悦华玺 在售 400万元/套

楼盘地址:昌平昌平区立汤路与北清路交汇·向东800米 查看地图

开盘时间:2018年09月15日 产权:70年

主力户型: 二居 三居 四居 | m2 全部户型

400 : 转 270017 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 限竞房 板塔结合 多层 小户型 名企盘

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中海丽春湖墅--总价462万元/套起

最新动态:项目位于昌平区沙河地铁站南600米,丽春湖北岸。项目已于7月29日盛大开盘,临湖院墅及洋房火热在售中,首期推售西区地块,瞰湖洋房420套,京府合院68套,目前在售总价462万元/套起,首付185万起,售楼处样板间现在已经开放。(详情可点击下方楼盘名片了解更多↓)

效果图 中海丽春湖墅·温榆府 在售 466万元/套

楼盘地址:昌平地铁昌平线沙河地铁站南600米 查看地图

开盘时间:2019年03月 产权:70年

主力户型: 三居 四居以上 | m2 全部户型

400 : 转 378888 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 限竞房 板楼 独栋 公园地产 名企盘

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