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京楼市上演光盘行动现有存量房仅够卖9个月

2019-08-25 01:44:26来源:励志吧0次阅读

从去年底起逐渐走高的房价,给人们带来的恐惧感化作巨大的购买力。从今年 月份起,北京楼市成交量骤然升高至6 178套,创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

尽管 月 0日 国五条 北京细则落地,房价止涨,但购房人突然发现,一些热点区域的在售房源已经趋零。此前的热闹非凡的排号抢购场面,竟成了开发商拉高出货的舞台,而购房人十分配合地集体演出了一场令人啼笑皆非的 光盘行动 。

真想买房时才发现没了

平时感觉楼盘很多,小广告到处发,促销电话一天接好几个,可真要买房了,发现合适的楼盘没几个。 从4月开始,在某媒体工作的高 开始到处看房。尽管她对房子的要求并不高:交通方便,最好靠近地铁;周边有一些简单的生活配套;首付70万元以下。但一个多月过去了,她依然没买到房子,原因是看上的项目都说没房了。

什么时候开盘还说不好,您先做个登记,开盘之前会电话通知您 、 房子不多了,只有首层和顶层,下一期的选择余地会更大。 高 说,在一些自己看上的项目,销售人员多会这样告诉她。

我也考虑过二手房,但找一套满五年唯一的小户型很难,我看上的一套二手房,中介给我算了一下,各项税费再加上20%个人所得税,我要多交 0万元,所以还是考虑新房。 高 说。

现有存量房仅够卖9个月

4 月份,北京市住建委收紧了新建商品房的预售证审批,这让新房源入市的速度变得缓慢。与此同时,在必须接受住建委价格指导才有可能获得预售证的规定面前,一些开发商也采取了观望态度, 先扛一扛再说 成为这些开发商的普通心理,由此,开发商向住建委申请开盘的新房源数量,也在逐渐萎缩。

亚豪机构统计数据显示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量约 4000套,现房存量约27000套,两者合计61000套。而在2012年7月,这一数字是81587套。北京房协发布数据,2012年全年,扣除保障房后,新建商品住房共签约94000套,按照这一数量计算,北京现有存量房仅够卖半年。但实际上由于房源位置、品质等因素的差异,这也仅是一个理论值。

调查1

通州 半数楼盘已卖光

记者调查发现,目前处于 无房可卖 状态的楼盘,此前的销售状况均不错,多个楼盘都曾出现了 日光 的现象,均为区域中的代表性楼盘或标杆项目,是极富竞争力的楼盘。虽然这些楼盘暂时无房可卖,但依然会有不少购房者来电、来访咨询,所获得的关注度依然不减。

在新盘比较集中的通州新城,有约一半的楼盘处于无房可卖的 休眠期 。如在运河核心区比较有代表性的京贸国际城,目前已无可售房源,8、9、10号三栋楼预计在今年年内开盘,但具体时间未定。

今年4月1 日首次开盘的珠江悦公馆,以颇具吸引力的均价15500元/平方米,赢得了不少刚需族的关注,主推户型为77平方米两居,总共 82户,开盘当天便已售罄。而与珠江悦公馆紧邻、同为珠江地产开发的精装板楼珠江东都国际,则要在今年7月才正式开盘。

位于通州运河岸边的新华联运河湾,目前也只有少量现房尾房在售。运河西大街上的合生 滨江帝景一期目前仅剩少量三居在售,销售人员表示,二期房源预计5月份入市,但具体时间待定。

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